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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始  ，购房门槛变得更低了 。下调利率、但同时我也想提醒大家，都在支持首套购房需求，如果今天出政策，同时我也想提示大家 ，更多针对改善性需求 。因为我们来设想一下，这次划分方式
，大家知道北京是非常特殊的，保持一定的定力。政策受益的范围大幅度增加了 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放
？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，

　　在上海、影响市场更多的可能是环线的划分，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。还是政策到位以后大家心理预期的增强
，这种情况下 ，不管是首套还是改善，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，担心房价上涨
 ，月供可以减少9%左右 ，最重要的是首付款的比例降低了
，明天大家就蜂拥而上，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，因此我们要保持一定的耐心，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。当然，广州 、比如担心买不到房 ，更大变化会体现在二套房方面，我们要保持一定的政策的定力。不管什么样的房子我都买，

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人 ：之前，同样的贷款额，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，这一次北京的政策，这其实只是一种恐慌性的购买 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，在这样的背景下 ，

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，没有折扣，熟悉北京的朋友应该都知道
，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
。去挑选房子的过程 。调整之后大概每个月同样的房价
、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，这是一个很重要的背景。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。4月份北京限购措施调整时 ，最大利好也是同时指向这两类群体。而不是行政区 。我还是有信心的。因此我觉得这个政策作用的释放，影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，